Bir tapunun aynı vakitte sizden diğer şahıslara de ait olması haline hisseli tapu adı verilir. Dolayısıyla bu tapu sahiplerinin üstünde ciddi sorumluluklar vardır. Kendi üstüne düşen gelir payını satmak isteyen ev sahiplerinin diğer ortakları ön alım hakkı nedeniyle payı alıp alamayacağını sorması gerekiyor. Hem de her tapu sahibinin ödemekle yükümlü bulunduğu emlak vergisini her tapu sahibi kendi payına göre ödemelidir. bu tür sorumluluklardan kaçılması yani tapu harcı parasını ödememesi ya da derli toplu olarak vergi ödememesi gibi sorumluluklardan kaçınılması diğer hissedarlara dava açma hakkı doğurmaktadır.

Ortaklardan birisinin bile şikayetçi olup mahkemeye başvurması halinde duruşma hakimi doğrultusundan şikayet edilen hisse sahibinin ortaklıktan çıkarılması amacıyla karar verilir. Daha sonra kalan tüm hissedarlar arasında tekrar bir hisse paylaştırılması yapılır. Mahkemenin tespit ettiği tutarı ödeyen hisse sahipleri ise o hissedarın hakkını da satın alabilir.

HİSSELİ TAPU RİSKLERİ NELERDİR?

Hisseli tapuya sahip olmanın birtakım riskleri vardır. En büyük sorun diğer hissedarlarla emniyet sorunu yaşam sürdürmek olurken, hisseli tapuda çok hissedar olması anlaşmazlığı daha da yükseltmektedir. Kaynak : yenialanya.com

TAPUDA BUNU YAPAN YANDI
Bir taşınmazın satış prosedürinde tapuda beyan edilen satış tutarın yüzde 4’ü tapu harcı olarak ödeniyor. Esasında tapu prosedürleri esnasında evin satışı hangi tutar üstünden yapıldıysa o tutar beyan edilmeli.

Fakat birtakım hallerde daha az tapu harcı ödemek adına tapu bedelini düşük gösterebiliyorlar. Gayrimenkulün değerinin tapuda düşük gösterilmesi hem alıcı hem de satıcıya, değişik nedenlerle, o an amacıyla ceplerinden daha az para da çıkacağı amacıyla çok cazip gelebiliyor ve gerçek satış bedeli yerine tapuda daha düşük bir bedel gösterilebiliyor. İşlemi yapar iken daha az alım satım harcı ödemiş olursunuz, bundan dolayı o gün amacıyla karlı gibi görünen prosedür sonradan başınıza olmadık işler açabilir. Hatta iş öyle bir hal alabilir ki sonucunda eviniz bile elinizden gidebilir.
Satıcının pazara olan borçları nedeni ile tapu satışının iptali söz hususu olabilir. Elinizdeki belgelerle gerçek bedeli ispatlayamazsanız, Yargıtay satışın iptaline ve gayrimenkulün alacağını takip eden alacaklıya, alacağına karşılık devredilmesine karar verebilir. Konut bedelinin düşük gösterilmesinin meydana çıkardığı diğer bir risk alanı, hisseli taşınmazlarda söz hususu olabilir.

Böyle bir halde; ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarlar konut satışının iptalini talep edebilir bu halde da, gayrimenkulün diğer paydaşlarından rastgele birisinin tapuda göstermiş bulunduğunuz bedeli karşılığında ön alım hakkı kullanarak gayrimenkulü, tapuda gösterdiğiniz bedel üstünden elinizden alabilir.

Bu saydığımız hallerde evinizi kaybederseniz, satıcıdan zararınızın tazmini amacıyla dava açma hakkına sahipsiniz. Fakat satıcıya açacağınız davada da gerçek satış bedelini, yani gerçek zararınızı ispatlamanız gerekecektir.
VERGİ ZİYAI CEZASI DA VAR
Tapuda rayiç bedeli düşük göstermek gibi hallerde yapılan cezalardan biri vergi ziyaı cezası olarak biliniyor. Eksik ödenen tapu harcı tutarı ve bu tutarın yüzde 25’i ceza olarak tahsil ediliyor.

RAYİÇ BEDELE MÜDAHALE GELİYOR
Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati tapuda konut rayiç bedellerinin düşük gösterilmesi hususunun Türkiye’nin kangren konularından bulunduğunu söylerek şunları dile getirmişti; “Konut fiyatlarının yükselmiş olması rayiç bedelleriyle gerçek fiyatlar arasındaki marjı çok genişletti. Bu hususta elimizde çok dayanıklı bilgiler var. Satıcı da alıcı da ilgi etsin. Bu kangrenin üstünden ileriki çok ciddi bir çalışmamız var.” Kaynak : finans.mynet.com